有些业主买房后并未入住，房子成为空置房，那空置房要不要交物业费呢？日前，武平法院审结一起物业服务合同纠纷案。

2018年，小张在某小区购买了新房，一直没有装修，也未入住。此后多年，小张一直未缴纳物业费，物业公司在多次催缴无果后，将小张起诉至武平法院，要求小张支付物业费并承担相应的违约金。

本案中，某物业公司与房地产企业签订前期《物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，此合同对该小区全体业主具有法律约束力。

小张从开发商处接收房屋时起，就实际占有了房屋，并享有了业主权利，小张是否实际使用房屋、是否长期空置，不影响物业公司提供服务。

物业公司提供的是物业区域的公共事务管理服务，如公用设施、绿化、环境卫生等项目的日常维护、管理，这种公共性服务不会因为某一位或某几位业主没入住、不使用，而减少管理成本。

小张辩称“没有丢下一张纸麻烦物业”，没有享受物业服务为由，要求减免物业服务费，没有法律依据，小张未入住不构成其减免物业费的事由，应支付相应物业费用。

物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防、绿化等费用也需要一分不少地支出。

如广大业主若对物业管理费持有异议，应通过正当渠道进行申诉，或通过业主委员会来进行维权，与物业公司协商物业管理费，而不是通过拒交物业管理费的方式来抗议，避免因此产生相关法律风险。

编辑：陈荣香

审核：林向荣

终审：刘凌平